Звоните прямо сейчас!
+7 (985) 841-00-71
Экспертиза документов и прав на недвижимость
Как известно, договор купли-продажи квартиры переданный на регистрацию, поступает в отдел экспертизы и после его проверки экспертом переходит к государственному регистратору Рос.реестра для утверждения и подписания. Всё ясно, понятно и законно- это так и есть. Однако, и эксперт и государственный регистратор, ориентируются на конкретно поставленную задачу, а именно: проверяют, все ли документы поданы, отражена ли в них вся информация, необходимость которой определена законом. При выявлении недостающего документа или ошибок в представленных документах они могут приостановить регистрацию до устранения ошибок. Таким образом, у сторон сделки может возникнуть задержка в переходе права собственности – это сравнительно мелкая неприятность.
Более крупная – когда в регистрации сделки будет отказано, по причине выявления неустранимых нарушений закона. Самая крупная неприятность возникает тогда, когда сделка проходит регистрацию – покупатель счастлив! Но, государственную регистрацию, через определённое время в судебном порядке отменяют. Стороны возвращаются в первоначальное состояние – продавец в свою квартиру, а покупатель на улицу. Закономерен вопрос: почему такое возможно? Ответ простой – ни эксперт отдела, ни государственный регистратор не обязаны выявлять скрытые риски. Скрытый риск – это обстоятельства уже произошедшие или те, что могут наступить в будущем, но на день заключения сделки себя не проявившие. Например: после регистрации сделки появляется внебрачный ребёнок, который на законном основании претендует на часть наследства. Сделка признаётся ничтожной – продавец возвращается в квартиру, а покупатель на улицу, но уже без денег. Очень распространённая схема среди мошенников, которые до сделки выявляют внебрачных детей.
Это только один пример-однако скрытых рисков много и выявить их могут только профессиональные юристы, специализирующиеся на работе с недвижимостью. Я смею считать себя таковым, так как начинал свою работу в недвижимости в 2000 году именно с должности – эксперта отдела гос.регистрации и занимаюсь данными вопросами более двадцати лет. Стоимость проведения юридической/правовой экспертизы не идёт в сравнение с возможными проблемами в будущем-это я могу утверждать, как и то, что – юридическая/правовая экспертиза необходима всем покупателям квартир действующим с должной осмотрительностью и разумно.
Ответы на часто задаваемые вопросы можно почитать здесь.
Более крупная – когда в регистрации сделки будет отказано, по причине выявления неустранимых нарушений закона. Самая крупная неприятность возникает тогда, когда сделка проходит регистрацию – покупатель счастлив! Но, государственную регистрацию, через определённое время в судебном порядке отменяют. Стороны возвращаются в первоначальное состояние – продавец в свою квартиру, а покупатель на улицу. Закономерен вопрос: почему такое возможно? Ответ простой – ни эксперт отдела, ни государственный регистратор не обязаны выявлять скрытые риски. Скрытый риск – это обстоятельства уже произошедшие или те, что могут наступить в будущем, но на день заключения сделки себя не проявившие. Например: после регистрации сделки появляется внебрачный ребёнок, который на законном основании претендует на часть наследства. Сделка признаётся ничтожной – продавец возвращается в квартиру, а покупатель на улицу, но уже без денег. Очень распространённая схема среди мошенников, которые до сделки выявляют внебрачных детей.
Это только один пример-однако скрытых рисков много и выявить их могут только профессиональные юристы, специализирующиеся на работе с недвижимостью. Я смею считать себя таковым, так как начинал свою работу в недвижимости в 2000 году именно с должности – эксперта отдела гос.регистрации и занимаюсь данными вопросами более двадцати лет. Стоимость проведения юридической/правовой экспертизы не идёт в сравнение с возможными проблемами в будущем-это я могу утверждать, как и то, что – юридическая/правовая экспертиза необходима всем покупателям квартир действующим с должной осмотрительностью и разумно.
Ответы на часто задаваемые вопросы можно почитать здесь.
Немного о себе
Высшее педагогическое и высшее юридическое образование. Начинал работу в сфере недвижимости с должности специалиста отдела гос.регистрации экспертной группы ЕГРП (сейчас Рос.реестр), после этого работал в агентстве под руководством Т.Ю.Деменок, которая в 2016 года занимала пост Президента Российской гильдии риэлторов. С 2003 года самостоятельная работа в качестве руководителя организации «Юридическое бюро «Недвижимость», которое в 2015 году было переименовано мною в Агентство недвижимости «Юрист». В 2019 году состоялся переезд из славного города Екатеринбурга в Москву. Работал в корпорации «Мегаполис-Сервис» экспертом по недвижимости и судебным юристом. В настоящее время являюсь частным риэлтором. В связи со сложившейся после 24 февраля ситуацией в недвижимости появились сотни новых посредников, в том числе мошенников.. К этой категории у меня особое отношение – встречался в судах неоднократно, поэтому знаком с повадками и многими приёмами этих не уважаемых господ. Уверен, что мои знания и опыт, могут быть полезны многим.
Бонусы
- Подготавливаю юридическое заключение о возможности продажи-покупки квартиры. На практике - это документальное подтверждение разумности и должной осмотрительности сторон на этапе заключения сделки. В документе ставится от 80 до 120 вопросов, касающиеся объекта продажи, его пригодности, истории, проживавших в ней ранее лиц, а также личности продавцов квартиры и их финансового состояния, даются ответы и прикладываются доказательства. Заключение позволяет минимизировать риски при покупке-продаже квартиры и является подтверждением статуса «Добросовестный приобретатель».
- После окончания сделки: бесплатные юридические консультации по телефону, в меру моей компетенции, срок действия данного условия не ограничен во времени – с бывших клиентов, товарищей и друзей за устные консультации деньги не беру!
Подтверждающие аттестаты
Свяжитесь со мной
Окажу вам экспертную консультацию, вникну в суть вашей проблемы и подготовлю
оптимальный план решения поставленной задачи
оптимальный план решения поставленной задачи
Как я работаю?
Процесс решения вопроса состоит из нескольких этапов:
1
Вникаю в суть дела
Провожу с клиентом подробное собеседование, на котором выясняем все детали и обстоятельства
2
Предлагаю стратегии
На основании полученной от клиента информации, готовлю различные варианты действий и согласовываю их с клиентом, заключаю договор на возмездное оказание услуг
3
Начинаю работу
После заключения договора и согласования с клиентом стратегии начинаю активную работу над делом, довожу до результата
4
Окончание работы
По завершении работы производится подписание Акта выполненных работ и оплата работы заказчиком, с моей стороны предоставляется чек, подтверждающий принятую мною и уплаченную Вами сумму.